针对楼上未交房的房子漏水问题，我们可以依据《中华人民共和国建筑法》明确开发商的责任。
根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度，保修范围包括屋面防水工程等项目，保修期限需保证建筑物合理寿命年限内正常使用。楼上未交房的房子仍处于开发商质量保障责任期内，漏水属于屋面防水等保修范围，开发商应履行保修义务。因此，未交房房屋漏水的责任主体为开发商，其需承担修复及赔偿损失的责任。
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楼上未交房的房子漏水可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 诉讼时效风险：若购房者或受影响方发现漏水后未及时维权，超过诉讼时效将无法通过法律途径获得赔偿。例如，某业主发现楼上未交房的房子漏水后，因忙于工作未及时主张权利，3年后才起诉开发商，法院以超过诉讼时效为由驳回其诉讼请求。
2. 证据不足风险：若未留存漏水现场证据、与开发商的沟通记录等，可能无法证明漏水事实及开发商的责任。例如，某业主仅口头告知开发商漏水情况，未拍摄照片或视频，开发商否认漏水问题，业主因证据不足无法维权。
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楼上未交房的房子漏水时，部分操作可能导致维权困难，需避免以下错误行为。
1. 自行维修后未保留凭证：若自行找人维修漏水部位，却未留存维修合同、费用发票等凭证，可能无法向开发商追偿维修费用。
2. 未书面告知开发商：仅通过口头沟通要求修复，未留存书面记录，开发商可能否认收到漏水告知，导致维权缺乏依据。
3. 拖延维权超时效：发现漏水后长期未主张权利，超过诉讼时效将丧失胜诉权。
为避免上述问题影响您的权益，建议您进一步向律师咨询具体的维权步骤。
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楼上未交房的房子漏水时，存在一些特殊情况会影响责任认定，需特别注意。
1. 极端天气导致漏水：若漏水是因台风、暴雨等不可抗力引发，且开发商已按规范施工，开发商可能免除部分责任。例如，某地区遭遇百年一遇暴雨，楼上未交房的房子因雨水倒灌漏水，经鉴定开发商施工符合标准，法院判决开发商无需承担赔偿责任。
2. 第三方原因导致漏水：若漏水是因装修公司提前进场施工破坏防水造成，责任可能转移至装修公司。例如，某业主委托装修公司提前装修未交房的房子，装修时破坏了屋面防水导致漏水，开发商可主张由装修公司承担修复及赔偿责任。
3. 房屋已过保修期：若房屋虽未交房，但已超过法定保修期限，开发商可能不再承担保修责任。例如，某楼盘因特殊原因延迟交房，房屋完工后5年才交付，此时屋面防水已过法定保修期限，开发商可能拒绝修复漏水。

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