收房时房屋面积测量可能存在以下法律风险点，需引起重视：
1. 测量结果不被认可的风险：若收房时使用无资质机构的测量结果，该结果可能不被房地产行政主管部门认可，导致无法办理权属登记。例如，某业主收房时开发商委托了无房产测绘资格的机构测量，后续办理房产证时，房管部门以测绘机构无资质为由拒绝登记，业主不得不重新委托有资质机构测量，额外产生费用。
2. 面积差异维权困难的风险：若未留存专业测绘报告原件，当发现实际面积与合同约定不符时，可能因缺乏有效证据导致维权困难。例如，某业主收房时未索要测绘报告，入住后发现面积缩水，但因无专业报告证明差异，无法向开发商索赔。
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针对收房时房屋面积测量主体的直接回复，可依据《商品房销售管理办法》的相关规定进行分析。
根据2001年4月4日建设部令第88号发布的《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。” 对于商品房收房场景，该条款明确了房地产开发企业的义务——委托有资质的专业机构进行测绘，这是收房时房屋面积测量的法定要求，确保测量结果的专业性和权威性。因此，商品房收房时房屋面积的测量主体为具备房产测绘资格的专业机构，由开发商委托实施。
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关于收房时房屋面积的测量主体，最直接的答案是：房屋面积应由具备房产测绘资格的专业机构测量。
以下分不同情况详细说明：
1. 若为商品房收房：根据相关规定，房地产开发企业应在交付前委托有资质的测绘单位测绘，测绘成果用于权属登记。
2. 若为二手房收房：买卖双方可协商共同委托有资质的机构测量，或参考原权属登记的测绘结果。
3. 若租赁房屋收房：租赁双方可约定由专业机构测量，或按合同约定的面积标准执行。
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收房时房屋面积测量存在一些特殊情况或例外情形，会对处理产生影响：
1. 双方协商一致接受非专业测量结果：若收房时买卖或租赁双方协商一致，同意使用非专业机构的测量结果（如双方共同自行测量），且在合同中明确约定，该结果可作为面积认定依据。但需注意，此情形下的测量结果可能不被房管部门认可，影响权属登记。
2. 合同中明确约定了测量方法和标准：若合同中对房屋面积的测量方法（如按套内建筑面积或建筑面积）和标准有明确约定，收房时应按合同约定执行。例如，合同约定按套内建筑面积测量，收房时应以此为标准核对面积，若开发商按建筑面积测量，可能导致面积差异争议。
3. 二手房原权属登记测绘结果与实际不符：二手房收房时，若原权属登记的测绘结果与实际面积存在差异，买卖双方需协商重新委托专业机构测量，否则可能影响交易或后续权属登记。

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