租赁到期续租时，若遇特殊情况或例外情形，续租处理会受影响，需先明确。
1、租赁物已出租给第三方：租赁期届满前，出租人若已将租赁物出租给第三方并签新合同，原承租人即便有续租意愿，也可能无法实现。依据合同相对性原则，新合同对出租人和第三方有法律约束力，原承租人不能以优先承租权对抗已生效的新合同，此时原承租人只能被迫搬离。
2、政策变动致租赁条件变化：在商业用房租赁或特定区域房屋租赁等特殊领域，政策变动可能影响租赁条件。例如政府出台新规定，对租赁物用途、租金上限、租赁期限等进行限制或调整，原承租人与出租人协商续租时，需按新政策确定续租条款，原有协商方案可能无法实现，需重新调整。
3、承租人违约未纠正：原租赁合同履行期间，承租人若存在未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、损坏租赁物等违约行为，且租赁期满前未纠正，出租人有权拒绝续租。因违约行为损害了出租人合法权益，出租人有理由认为继续出租存在风险，影响续租结果。
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租赁到期续租时，可能存在法律风险点，以下通过实例说明。
1、出租人违约风险：双方就续租达成初步意向并部分履行后，出租人可能反悔，拒绝签正式续租协议。比如承租人按口头约定的新租金标准支付数月租金后，出租人突然提价或不再续租，若承租人无书面证据证明续租约定，将面临被迫搬离或多付租金的风险。
2、不定期租赁的解除风险：租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提异议，形成不定期租赁关系。此时双方均有权随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。若出租人突然解约且未给承租人合理搬离时间，承租人可能因来不及找新租赁物陷入居住或经营困境，造成经济损失。
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针对租赁到期如何续租的问题，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定提供法律依据。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这表明租赁到期后，双方有权协商续租并签订新合同，且新合同租赁期限受二十年上限限制，与直接回复中双方协商签订新租赁协议的方式一致。
同时，第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”此条进一步明确了租赁到期后的不定期租赁情形及承租人的优先承租权，从法律层面支撑了协商续租这一核心方式，并补充了特殊情况处理规则，可见租赁到期通过双方协商签订新租赁协议符合上述法律规定。
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租赁到期续租时，常见错误操作可能带来麻烦，需注意避免。
1、未及时沟通续租事宜：部分承租人认为租赁到期后自然可续租，未提前与出租人沟通，等租期届满才提续租请求，此时出租人可能已与他人达成租赁意向，导致承租人无法继续租赁。这种操作易使承租人陷入被动，需重新找租赁物，造成不必要损失。
2、仅口头约定续租：部分承租人和出租人续租时图方便，仅口头约定，未签书面续租协议。口头约定虽在一定情况下有效，但发生纠纷时难以举证具体约定内容，易致权益无法保障。例如口头约定租金金额，事后出租人否认，承租人维权困难。
3、忽视原合同续租条款：若原租赁合同对续租有明确约定（如续租需提前通知、租金调整方式等），承租人未仔细阅读并遵守，可能导致续租失败。比如原合同约定续租需提前一个月书面通知出租人，承租人未按约定操作，出租人有权拒绝续租。
为避免错误操作影响续租并保障合法权益，若你对续租流程或相关法律规定不熟悉，可咨询我，我会为你提供详细解答。

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